I søknad om bruksendring fra hytte til bolig må alle punktene i boksen med retningslinjer besvares. Videre trenger kommunen mer utfyllende opplysninger om punktene under.
|
«Retningslinjer for bruksendring av hytter til bolig i Selbu kommune»
Forutsetninger som må ligge til grunn:
- Hytta/fritidsboligen må ligge bygdanært
- Ha godkjent vann- og avløpsanlegg i henhold til boliger
- Ha strøm
- Bygningen må ha nødvendig standard i henhold til lovverket
- Vegen må ha en tilfredsstillende standard
- Vinterbrøytet veg er en forutsetning.
Frittliggende fritidshus / hytter / våningshus:
- Behandles som enkeltsaker med dispensasjoner og bruksendringer
- Våningshus må også behandles etter jordlov
For bygdanære hyttefelt kreves:
- En endring av reguleringsplanen som tilfredsstiller forutsetningene
- eller en dispensasjon i medhold av Plan- og bygningslov
Definisjon bygdanært:
- Er i tilknytning til eksisterende bebyggelse
- I eller tett inntil rammen av bygda
- Nært tilgjengelig infrastruktur
|
Utfyllende opplysninger som må være med i søknaden:
Vann og avløp
- Kommunalt?
- Privat?
- Hvilken type løsning finnes i dag?
- Dokumentasjon kan i gitte tilfeller kreves
- Kommunen vil gjøre en vurdering om det er tilfredsstillende brannvannsdekning.
Bygningsstandard
- Spesielt for eldre hytter kan det kreves ekstra dokumentasjon om dagens tilstand.
Adkomstveg
- Vegen må ha en standard som tilfredsstiller bruk av tømmebil og utrykningskjøretøy.
Reguleringsendring
For hyttefelt er det en fordel at feltets reguleringsbestemmelser endres til ikke bare å gjelde for hytter, men for hytter og bolig.
- Endring av reguleringsbestemmelsen krever en høringsrunde med uttalelse fra berørte sektorinteresser.
- Med en reguleringsplan som sier å gjelde både hytter og bolig, vil alle søknader være i tråd med planen. Søknadsprosessen blir enklere og en runde med sektorinteressene vil være unødvendig.
- Søknaden skal sendes som «søknad om reguleringsendring» (finnes ikke skjema her, ta kontakt med kommunens arealplanlegger for veiledning i saken).
Søknad om dispensasjon
I hyttefelt der det ikke er et ønske om å endre reguleringsbestemmelsene og for hytter liggende utenom felt, må en søke om dispensasjon i medhold av Plan- og bygningsloven.
- Krever en høringsrunde med uttalelse fra berørte sektorinteresser i hvert tilfelle.
Ved søknad om bruksendring bør opplysningene over omtales i eget dokument. Avhengig av saksgang brukes også skjemaene under:
Skjema som må fylles ut for dispensasjoner:
https://www.selbu.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/bygge-rive-eller-endre-pa-bygning/dispensasjon/
Søknad om bruksendring
https://dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5174-soknad-om-tillatelse-til-tiltak-2020.pdf
Opplysninger om tiltaket
https://dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5175-opplysninger-om-tiltakets-ytre-rammer_uten-beregninger-2020.pdf
Nabovarsel
https://dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5154-nabovarsel-2020.pdf
Kvittering for nabovarsel
https://dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5156-kvittering-for-nabovarsel.pdf
For utskrift av retningslinjene: Retningslinjer for bruksendring av hytter til bolig i Selbu kommune (PDF, 47 kB)
Ved uklarheter, ta kontakt med arealplanlegger eller byggesaksbehandler!