Planområdets beliggenhet markert i rødt

I henhold til plan- og bygningslovens §12-8 varsles det oppstart av reguleringsarbeid på en del av eiendommen 53/1 i Selbu kommune.  

Reguleringsarbeidet skal omfatte en revisjon av gjeldende reguleringsplan for dagens hytteområde sør for Stråsjøvollen. 

Planområdet er vist med svart stiplet strek på kartusnittet under

Dagens reguleringsplan er fra 1972, og omfatter 10 tomter for fritidsbebyggelse. 5 av tomtene er fradelt og allerede bebygd. 

Tomtene ligger spredt over et større område, der spesielt 4 av tomtene er plassert perifert og høyt i terrenget. Av disse 4 er kun 1 tomt bebygd. Det er disse avsidesliggende tomtene det oppstartede reguleringsarbeidet gjelder.

Varsel om planoppstart_Uglan søndre_Selbu kommune_12.09.2024 (PDF, 514 kB)
 

Bakgrunn og prosess

Grunneier har lenge vurdert om å gjennomføre en omregulering for å kunne samle tomtene ned fra periferen og nærmere de tomtene som allerede er bebygde.

Møtet med Selbu kommune våren 2023, ble det avklart at saken kunne gjennomføres som en reguleringsendring.  Planforslaget ble oversendt kommunen i desember 2023. Mars 2024 kom det høringssvar fra fylkeskommunen og Statsforvalteren der saken ble vurdert slik at den ikke kan gjennomføres som en reguleringsendring, men må kjøres om en full planprosess. Nytt møte i juli 2024, der høringssvarene og saken ble vurdert nærmere. 

Grunneier har med bakgrunn i disse vurderingene nå besluttet å varsle oppstart av en ny planprosess, hvor de fire avsidesliggende tomtene samles ned fra høyden og nærmere de allerede bebygde tomtene.  Dette fører til at hytteområdet sentraliseres og plasseres nærmere allerede utbygd veg, og gir et mindre avtrykk mot omgivelsene, deriblant til andre periferte reinbeiter. 

Parallelt med reguleringsprosessen vil det bli utarbeidet en VA-plan som gir bestemmelser for vann- og avløpsløsninger for fritidsboligene.

Traseer for adkomstveger vil bli regulert i allerede berørte traseer etter skogsdrift samt eksisterende landbruksvegtraseer, og vil derfor i svært liten grad legge beslag på urørt terreng. 

Kulturminneundersøkelse i henhold til høringsuttalelsen ble det utført 14.08.2024 uten funn av automatisk fredede kulturminner. 

Det vil gjennom reguleringen bli gjennomført et arealbytte, slik at areal avsatt til fritidsbebyggelse i gjeldende KPA som ikke reguleres til utbyggingsformål vil få formål LNFR i revidert planforslag.

Dersom det på nåværende tidspunkt skulle være innspill til planarbeidet ber vi om en skriftlig uttalelse innen utløpet av uke 41-2024. Innspill sendes helst pr epost til adressen: geotydal@tydalsnett.no eller eventuelt pr post til: GeoTydal AS, postboks 4, 7591 Tydal